さくら坂 -住んでいる街のさくら吹雪が幸せの証-

プロと素人、物件選びの違いとは？ 

不動産取引のプロと素人の違いといえば、
一番大きいのは、欠点のとらえ方かもしれません。

どんな不動産でも100点満点の物件はありません。
必ずどこかに欠点はあるもの。それが不動産です。

欠点があるのが不動産ですが、
プロと素人では欠点のとらえ方が大きく異なります。

ひとことでいえば、
プロはその欠点が解消できるものかどうかで判断しますが、
素人は、欠点の存在そのものに心を奪われます。

そのため素人は、10ある希望のうち9つの希望を適えてくれる
物件があったとしても、たったひとつの欠点が許せずせっかく
の物件を見逃してしまうことになるのです。

それに対してプロは、欠点の質にこだわります。
その欠点が解消できる欠点なのか、解消できない欠点なのか
それが判断基準になります。

例えば今回ご紹介する東急ドエルアルス菊名。

東横線「菊名」駅徒歩9分という便利な場所に建つ東急ブランド
のマンションです。86.28㎡の4LDKはフルリフォーム済みで、
晴れた日には、富士山やランドマークタワーも一望できるという
人気の部屋です。

三方にバルコニーがある角部屋で、陽当たり、風通しはもちろん、
高台で眺望にも恵まれたマンションです。

唯一の欠点といえば、横浜線の線路が近いこと。鉄道マニアには
たまらない景色も、魅力的に感じない人もいます。

きっと10人中9人の断り文句は、マンション自体は気に入ったの
だけど、線路の音が気になる･･･というものでしょう。

線路自体は、どうしようもないものです。
鉄道マニアでもないかぎり、部屋から電車が通り過ぎるのを見て
よろこぶ人はいません。多くの人が、その音を騒音と感じること
でしょう。

しかし、この騒音は解決できる欠点なのです。

二重サッシにすれば、ほんの1時間で解決できます。
最近では、騒音は欠点ではなくなったのです。

それを知っているかどうか、
それによってこの部屋の価値は大きく変わってきます。

裏を返せば、
欠点がそのまま放置されて不人気になっている物件は狙い目
だということです。

解決策が施されないで不人気になっている物件。
掘り出し物件とはそんな物件のことかも知れません。


●ゲートと長いアプローチのあるマンションです。高台に建つ総戸数
98戸の堂々たるフォルムが高級感を醸し出します。

●4階ですが眺望が抜けているため開放感抜群です。晴れた日には
富士山、ランドマークタワーも一望できる絶景が楽しめます。

●リビングのバルコニー側は菊名第3公園に面しているので、陽当たり
は半永久保証。緑の多い公園は四季を感じさせてくれます。

●室内はフルリフォーム済み。明るい色調のフローリングを採用して
いるためお部屋が広く感じます。

●現状は4LDKですが、3LDKにしてLDKを20帖大にすることも可能です。
広々としたリビングを希望の方にはオススメです。

●キッチンは2WAYタイプ。キッチンから洗濯機置場、洗面所、お風呂
へ最短距離で移動できます。忙しい主婦にはうれしい動線です。

●戸建てのような玄関ポーチのついた角部屋です。三方向にバルコニー
があり、戸建てのような開放感が愉しめます。

●マンションのすぐ側を横浜線が通っています。鉄道ファンでない人
は、二重サッシにすると簡単に騒音対策できます。

●東横線「菊名」駅徒歩9分。駅徒歩10分以内の稀少なマンションです。

●東急不動産分譲、青木建設施工、東急コミュニティー管理のブランド
マンション。将来のヴィンテージの呼び声高いマンションです。