さくら坂 -住んでいる街のさくら吹雪が幸せの証-

安心して買えるマンション、三箇条。 

はじめてマンションを買う人の心配といえば、

資産価値　（資産価値のあるマンションか？）と
返済能力　（長期の住宅ローンが払っていけるか？）

実際、私たちもはじめてマンションを購入する人からは同じような
質問をよく受けます。

そんな時、決まってオススメするのが以下のマンションです。

まず第一は、大手不動産会社が分譲したマンションであること。
第二は、規模が100戸以上の大型マンションであること。
最後は、毎月の返済額＋管理費等より高く貸せる物件であること
この３つの条件をすべて満たすマンションです。

マンションの資産価値は、管理の仕方で大きく変わってきます。
大手不動産会社が分譲したマンション以外でも、いいマンションは
たくさんありますが、自分で判断できない場合や、不安な場合は、
大手不動産会社が分譲したマンションを購入する方がリスクは少な
いでしょう。

とりわけ、総戸数が100戸を越えるような大型物件の場合は管理体
制が充実していることが多く、将来の大規模修繕や建て替えでも
安心できます。

最後の、毎月の返済額＋管理費等より高く貸せる物件というのは
将来の収入に不安がある人にとっては「鉄則」です。

なぜなら、毎月返済より賃料収入が高ければ、イザという時でも
物件を貸せば手放さなくてもすむからです。

そんな視点で「アルスあざみ野」という物件を見ていただくと、
このマンションがいかに安心感の高いマンションかがわかります。

まず、第一に東急不動産が分譲したマンションであること。
東急建設が施工し、東急コミュニティーが管理するという東急グル
ープの粋を集めたような物件です。

実際、分譲当時はかなり話題になったマンションで多くの人が憧れ
た物件です。

規模は、総戸数257戸という大型物件。荏田宿公園という大型提供
公園のあるこの物件は、敷地計画が秀逸。全戸南向きの部屋は、陽
当たり風通し、眺望も申し分ありません。

管理は日勤管理ですが、朝８時～夜９時まで有人管理となります。
管理の良さは、現地を見れば一目瞭然。素人でも納得できます。

気になる賃料相場は、平米単価2,000円程度。75㎡の3LDKで
15万円程度が家賃相場です。

仮に75㎡で3,000万円程度の物件を購入したとすると変動金利
2.475％　35年返済で、月々均等で106,846円。（ボーナス時：0円）
管理費、修繕積立金をプラスしても、約132,000円。

これなら、万一の緊急時は、誰かに貸して賃料収入で住宅ローンを
返済することが可能です。

家賃はもったいない。でも、中古マンションはどんな物件を買ったら
いいのかわからない・・・そんな人にオススメの安心物件です。


●東急不動産分譲、東急建設施工、東急コミュニティー管理という
東急を代表する田園都市線のマンションのひとつです。

●総戸数257戸の大型マンションなので管理体制は抜群です。

●朝８時から夜９時まで有人管理。女性や小さな子供も安心です。

●全戸南向き。その上、南側には大型公園があるので陽当たりは
半永久保証です。

●南傾斜の土地を利用して建てられているので低層階でも眺望あり
ます。上層階からの眺めは必見。風通しも抜群です。

●マンション前に大型公園（荏田宿公園）があるので小さなお子さ
んのいる家庭でも安心して遊ばせられます。

●新耐震基準で施工されたマンションですが、平成19年に再度耐震
審査を実施しました。安心して購入できるマンションです。

●ペット可のマンションなので気兼ねなくペットと暮らせます。